Кадастровая стоимость имущества является ключевым показателем для налогообложения и сделок с недвижимостью. Рассмотрим методику расчета и факторы, влияющие на ее величину.
Содержание
Кадастровая стоимость имущества является ключевым показателем для налогообложения и сделок с недвижимостью. Рассмотрим методику расчета и факторы, влияющие на ее величину.
1. Основные принципы определения
| Принцип | Описание |
| Массовая оценка | Единый подход для групп объектов |
| Рыночная ориентация | Учет текущих рыночных условий |
| Периодичность | Переоценка каждые 3-5 лет |
2. Методика расчета
2.1. Основные этапы оценки
- Сбор данных об объекте и аналогах
- Анализ рыночной конъюнктуры
- Выбор метода оценки
- Математические расчеты
- Утверждение результатов
2.2. Используемые методы
- Сравнительный (для типовых объектов)
- Доходный (для коммерческой недвижимости)
- Затратный (для уникальных сооружений)
3. Ключевые факторы влияния
| Фактор | Влияние на стоимость |
| Местоположение | Район, инфраструктура, экология |
| Характеристики объекта | Площадь, этаж, год постройки |
| Рыночная ситуация | Спрос и предложение в регионе |
4. Процедура государственной оценки
- Решение региональных властей о проведении оценки
- Выбор оценщика через конкурс
- Публикация результатов и сроков обжалования
- Внесение данных в ЕГРН
5. Формулы расчета
- Для земельных участков: Площадь × Удельный показатель
- Для зданий: (Площадь × УПКС × Коэф. износа) + Стоимость земли
- Для квартир: Общая площадь × УПКС × Коэф. этажности
6. Оспаривание кадастровой стоимости
| Основание | Процедура |
| Завышение стоимости | Обращение в комиссию Росреестра |
| Технические ошибки | Подача заявления об исправлении |
| Существенное изменение характеристик | Проведение внеочередной оценки |
Кадастровая стоимость определяется с учетом множества параметров и регулярно пересматривается для соответствия рыночным реалиям.
